Miksi taloyhtiön ilmanvaihtokanavien puhdistus on tärkeää? 

Hyvin toimiva ilmanvaihto on yksi tärkeimmistä edellytyksistä terveellisen ja turvallisen asumisympäristön varmistamiseksi taloyhtiöissä ja suurissa kiinteistöissä. Ajan myötä ilmanvaihtokanaviin kertyy väistämättä pölyä, rasvaa, epäpuhtauksia ja jopa mikrobikasvustoja. Nämä heikentävät ilmanvaihtojärjestelmän toimintaa ja voivat vaikuttaa merkittävästi sisäilman laatuun. 

Säännöllinen ilmanvaihtokanavien puhdistus on kustannustehokas ja järkevä investointi pitkällä aikavälillä. Puhdistus ehkäisee kanavien tukkeutumista, pidentää ilmanvaihtolaitteiden käyttöikää ja vähentää järjestelmän energiankulutusta. Kun ilmanvaihto toimii oikein, sisäilma pysyy raikkaana ja terveellisenä, ja samalla pienenee myös kosteusvaurioiden sekä homeongelmien riski. Puhdas ja tasapainoisesti toimiva ilmanvaihto lisää asukkaiden viihtyvyyttä, parantaa asumismukavuutta ja suojaa kiinteistön arvoa. 

Ilmanvaihdon lainsäädäntö ja viralliset velvoitteet 

Nykyinen lainsäädäntö velvoittaa kiinteistön omistajia huolehtimaan siitä, että ilmanvaihtojärjestelmä tarkastetaan säännöllisesti ja puhdistetaan tarvittaessa. Tämä tarkoittaa käytännössä, että taloyhtiön on aktiivisesti seurattava järjestelmän kuntoa ja varmistettava sen moitteeton toiminta. 

Taloyhtiön hallitus ja isännöitsijä ovat vastuussa siitä, että ilmanvaihtojärjestelmä on asianmukaisesti huollettu ja turvallinen käyttää. Suomessa ilmanvaihtokanavien puhdistusta ja kunnossapitoa säädellään erityisesti pelastuslain sekä asumisterveysasetuksen kautta. 

Aiemmin laissa oli määritelty tarkat puhdistusvälit: esimerkiksi asuinkiinteistöissä kanavat tuli puhdistaa kymmenen vuoden välein ja julkisissa tiloissa viiden vuoden välein. Vuonna 2013 voimaan tullut lakimuutos kuitenkin muutti säädökset tarpeeseen perustuviksi. Nykyisin velvoite on huolehtia siitä, että järjestelmä puhdistetaan, kun sen kunto, käyttöolosuhteet, tarkastukset tai sisäilman laatu sitä edellyttävät. Vastuu puhdistuksen tarpeen arvioinnista ja järjestämisestä kuuluu aina kiinteistön omistajalle. 

Kuinka usein ilmanvaihtokanavat tulisi puhdistaa? 

Ilmanvaihtokanavien puhdistusväliin ei ole yhtä oikeaa vastausta, sillä siihen vaikuttavat useat tekijät, kuten rakennuksen käyttötarkoitus, käyttöaste, sijainti, ympäristön ilmanlaatu sekä ilmanvaihtojärjestelmän tyyppi. Yleisesti suositeltavat puhdistusvälit ovat kuitenkin seuraavat: 

• Kaupunkialueet ja vilkasliikenteiset ympäristöt: 5–7 vuoden välein
• Hiljaiset ja puhtaammat alueet: 7–10 vuoden välein
• Asuinkerrostalot: keskimäärin noin 10 vuoden välein
• Rivitalot: noin 10 vuoden välein
• Kosteudelle alttiit tilat (esim. uimahallit): noin 5 vuoden välein
• Ravintolat ja keittiötilat: vähintään 5 vuoden välein
• Ammattikeittiöiden rasvakanavat: vähintään kerran vuodessa
   

Poikkeustilanteissa puhdistus voi olla tarpeen suosituksia useammin. Esimerkiksi laajojen remonttien, sisäilmaongelmien, kosteusvaurioiden tai hajuhaittojen yhteydessä ilmanvaihtokanavien tarkastus ja mahdollinen puhdistus on hyvä tehdä pikaisesti. 

Lisäksi on tärkeää huolehtia ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihdosta 1–2 kertaa vuodessa ja tarkistaa järjestelmän yleiskunto säännöllisesti. Paras käytäntö on sisällyttää ilmanvaihdon tarkastukset ja mahdolliset puhdistukset osaksi taloyhtiön vuosittaista huoltosuunnitelmaa, jolloin niiden toteutus pysyy hallitusti seurannassa. 

Mitä ilmanvaihdon puhdistus sisältää? 

Teemme ilmanvaihtokanavien puhdistukset kokonaispalveluna huolellisesti alusta loppuun. Suunnittelemme ja toteutamme työn tehokkaasti niin, että kiinteistön arki häiriintyy mahdollisimman vähän. Työ sisältää yleensä seuraavat vaiheet: 

1. Alkukartoitus missä tarkastamme kanavien, ilmanvaihtokoneiden ja päätelaitteiden kunnon ja suunnittelemme puhdistuksen laajuuden.
2. Kanavien mekaaninen puhdistus missä poistamme kanaviin kertyneen pölyn, rasvan ja muut epäpuhtaudet erikoislaitteilla ja alipaineistuksen avulla, jotta lika ei pääse leviämään sisätiloihin.
3. Päätelaitteiden ja suodattimien huolto missä puhdistamme tulo- ja poistoilmaventtiilit sekä vaihdamme tarvittaessa suodattimet, jotta ilmankierto pysyy esteettömänä ja tasapainoisena
4. Ilmamäärien mittaus ja säätö missä mittaamme ilmavirrat ja säädämme järjestelmän toimimaan oikein ja energiatehokkaasti puhdistuksen jälkeen.
5. Raportointi ja dokumentointi missä toimitamme kattavan raportin tehdyistä toimenpiteistä ja mittaustuloksista, mikä helpottaa tulevien huoltojen suunnittelua ja toimii tarvittaessa viranomaisdokumenttina. 

Onko ilmanvaihdon puhdistus ajankohtainen kiinteistössäsi?  

Kokeneet ammattilaisemme tuntevat erilaiset kiinteistörakenteet ja osaavat valita juuri teidän kohteeseenne parhaiten sopivat ratkaisut. Jätä yhteydenottopyyntö ja pyydä arvio kiinteistön ilmanvaihdon puhdistukseen alla olevalla lomakkeella.